市场遭遇了一场寒流 广等一线城市的房地产 一纸限购令让北、上、 。城市的商业地产 四线城市，尤其是一些 投资商已经开始转战三 不过，不少江浙一带的 。

可以有优惠 4万一平米，提前预订 “最高价已经肯定超过 。㎡ 最低价也要1.5万/ 经超过2.5万/㎡， 所言，该项目的均价已 商业城售楼部的李小姐 ”正如张家界国际旅游 。

光 ，很多前期项目已经卖 项目卖得着实“不错” 等旅游商业地产在内的 但包括溪布街、十字街 的比例高达10:1， 尽管与当地商品房均价 。预计下月开盘会卖光” 已经“非常可观”，“ 前登记备案的预订客户 界国际旅游商业城，目 即便是尚未开盘的张家 。

5万/㎡ 商业地产均价已逾2. 。

的几位外地游客攀谈着 休息，而是继续与身边 化名）没有立即回酒店 仙》后，杭州人杨嘉（ 张家界当地的《天门狐 6月10日晚，观赏完 。成都、上海和韩国 这些外地游客分别来自 。可发掘的潜力 当地的旅游服务还大有 不绝口外，他们都觉得 除了对张家界的风景赞 。

市非常值得关注 城市，尤其是三四线城 和风险都很高了，二线 “一线城市的投资成本 。旅游为辅 来张家界，考察为主， 小城市里做文章，这次 份的杨嘉最近开始想在 理和房产投资客双重身 ”有着证券公司业务经 。

为感兴趣 四线城市的商业地产更 空间已经不大，他对三 嘉眼中，一线城市投资 地产市场的影响，在杨 逐渐适应了政策对于房 ，杨嘉和他的朋友们已 经过了多轮的宏观调控 。商业地产项目 张家界等地，看了众多 赴丽江、曲阜、南岳、 最近一段时间，他就奔 。

/㎡ 价，达到25000元 经十倍于商品房住宅均 的商业地产项目均价已 包括旅游商业地产在内 为2500元/㎡，而 地的商品房住宅均价约 ，他了解到，张家界当 但根据杨嘉的走访考察 尽管没有官方的统计， 。

一个 目，销售价格一个高过 溪布街项目和十字街项 比如当地斥巨资打造的 。多了，二手商铺很贵 “溪布街已经卖得差不 。0元/㎡以上 二期均价也在2500 十字街一期已经售罄， 。”杨嘉说。

改革试点城市 列入首批全国旅游综合 表示，去年张家界市被 张家界一位开发商经理 。游地产的投资机遇 了商业地产，尤其是旅 这让很多开发商都看到 。

发正兴 南岳、凤凰旅游地产开 。

风险越来越大 投资的成本越来越高， 的不断深化，使得住房 国家对房地产市场调控 。香饽饽 ，日渐成为投资领域的 、相对有限的投资风险 较高而稳定的收益回报 因其持续走高的价格、 购令影响的商业地产， 在这个背景下，不受限 。市纷纷兴起 显魅力，在各大旅游城 游相结合的商业地产更 而其中与日渐兴盛的旅 。旺地 南岳、湘西凤凰等旅游 张家界之外，还有衡阳 。

很大 张家界情有独钟，增量 很大，尤其是韩国人对 观光等项目的消费需求 对住宿、餐饮、购物、 年都增长10%以上， “来这里旅游的游客每 。岳和凤凰也正在发生着 ”杨嘉看到的这些在南 。

会有很大的发展空间 面，凤凰未来几年仍将 以我认为在旅游地产方 需求量也比较旺盛，所 档次方面还有待提高， 业发展势头好，在消费 “凤凰近几年的旅游产 。事长陈海平说 房地产开发有限公司董 家苑”项目的凤凰诚信 资2.5亿元的“凤凰 ”2009年拿到总投 。

元 税费达到2000多万 平方米，为当地缴纳的 设，总面积达20多万 县有十几个项目开工建 据了解，去年，凤凰全 。较大 求旺盛，发展的潜力比 是发展快，趋势好，需 县旅游地产的发展特点 重要的旅游城市，凤凰 表示，作为湘西自治州 凤凰县房产局*付志敏 。平方米左右 均价约为2300元/ 如今，凤凰县的商品房 。的一个不利因素 约凤凰县房地产业发展 少，发展空间小也是制 不过，可利用土地非常 。

了更足的发展动力 铁的穿行，衡阳南岳有 城市不同，因为多了高 与张家界、凤凰等旅游 。机” 游地产应该是不错的时 万一平米，现在投资旅 间很大，“价格刚过2 才有所起色，将来的空 还处于起步阶段，今年 南岳的房地产市场发展 。

com/ somenmian. http://nc. 。