活了吗？ 一座城市沉淀了它的生 。

福精神了吗？ 一座城市成就了它的财 。

？ 与生活方式风向标了吗 一座城市创造了它生产 。

神 一座城市与它的别墅精 。

—中国别墅十年大典。

身 整、直至腾飞的华美转 一个从复苏到发展、调 ”的洗礼之后则完成了 别墅市场在“金融危机 ；而处于房地产之巅的 觉醒到蓬勃的野蛮生长 房地产业经历了一个从 月异的升腾裂变；中国 了一个极速发展、日新 10年，中国经济经历 走过21世纪的第一个 。

适、绿色的居住生活 品味、顶级、个性、舒 国别墅代表了在中国最 于自己的个性之路，中 中国别墅走出了一条属 到今天的簇群发展…… 生；从最初的星星之火 模式到定制型别墅的诞 品的精琢；从仿制国外 到居住、度假等不同产 新型产品；从择偏而建 从单一的建筑形态到创 。

越来越受到社会的关注 奢侈的专用名词，别墅 作为高尚、贵族，甚至 。神标签 会所一样的身份感和精 要的是一种类似于私人 再是第一要素，他们需 基本的居住功能已经不 但对他的拥有者来说， 。种优质生活的追求 种居住方式，更是对一 选择别墅，不仅选择一 。筑中得以体现！ 化与梦想也会在别墅建 此同时，一座城市的文 市独特的生活方式，与 ，而这将会成就一座城 赋予了独特的精神内质 建筑音乐，一开始就被 别墅作为一种凝固了的 。

如何与别墅互动 10年蓝图，且看城市 墅现状，同绘别墅未来 、业界领袖共话中国别 邀专家学者、行业精英 ”开幕之际，搜房网诚 在“中国别墅十年大典 。

u讨论话题：。

产业目前发展现状 1、深圳（中国）别墅 。

关系投资效益政策影响 关键词：别墅风格供求 。

墅精神 2、一座城市与它的别 。

精英生活方式别墅精神 关键词：城市文化贵族 。

产业未来十年畅想 3、深圳（中国）别墅 。

宾： 节能产品精细化本期嘉 关键词：土地资源品质 。

恭敏合正品牌总监 院华南分院研究总监王 本期嘉宾：林建晖中指 。

启清三正副总经理 索忠诚水榭营销总监李 。

总监 划总监阎冰同致行营销 廖学文深旅集团营销策 。

index.html en/9/9609/ hat/shenzh ufun.com/c news.sz.so 直播：http:// 。

的“大话地产” 这也是我们第111期 城市与它的别墅精神， 【主持人王方】：一座 。们第一次来谈别墅 一方面也是新政之下我 ？一方面是别墅节，另 为什么要做这个主题呢 。两次 以前高端住宅谈了至少 。的追求 艺、甚至对新生活方式 技，包括新材料、新工 们现在时代最前卫的科 稀缺性，它也利用了我 仅仅变成了追求资源的 关注的东西，因为它不 我们很多业内人士值得 包括普通购房者、包括 种形态，它具备了很多 居住类型里面最高的一 从本质上来说，别墅是 。居，让人生活更美好 题告诉了我们，就是人 什么？今天*会这个主 一个城市的价值到底是 。起做深度交流 希望今天能够跟大家一 城市产生什么互动？我 么？其内在的精神能跟 型，其代表的生活是什 别墅作为特别的住宅类 。、精神状态如何 们住在哪里、如何生活 其实我们更应该关注他 是关注他们多么有钱， 们现在讨论别墅不仅仅 我们经常开玩笑说，我 讨论话题之前，有时候 。物质层面之上的东西 我们确实很关注在我们 。

兴波 付军、凯旋湾总经理张 门岛度假总经理助理唐 销策划总监廖学文、三 监索忠诚、深旅集团营 总监阎冰、水榭营销总 论人弓鸣、同致行营销 地产胡军、知名地产评 副总经理李启清、三正 总监林建晖、三正地产 ：中指院华南分院研究 首先介绍一下各位嘉宾 。说深圳的 墅全国的情况，重点说 介绍一下1-6月份别 首先我们请中指院林总 。总结，跟大家交流一下 别墅市场做了上半年的 机会，我们正好对深圳 林建晖】：今天有这个 。一个简单的分解 供应、需求以及价格做 6月份新增的供应，从 ，根据我们的统计1- 住宅比重也在持续下滑 我们别墅的套数占商品 加深了别墅供应不足， 今年上半年新政的出台 。方米，减少65%左右 ，供应面积8.6万平 ，同比减少接近60% 新增供应套数384套 。仅占2.29% .16%，今年上半年 8%减少到09年的3 宅比重从08年3.3 别墅在上半年占普通住 。少 来各个趋势是在逐渐减 应是达到最高峰，接下 09年5月份别墅的供 。

重也是明显滑落 它是更加不足，占的比 我们可以看到需求方面 。%左右 分别下降65%和63 有6.88万平方米， 成交286套，面积只 今年上半年深圳别墅只 。左右 ，下降幅度接近95% 套，0.76万平方米 ，两个月只成交了28 影响，别墅成交更不足 ，5、6月份受到新政 是新政出台，4月份后 5月份、6月份，特别 。到2% 回落到1.98%，不 别墅上半年成交的比重 通住宅、公寓和别墅， 的商品住宅主要包括普 重占普通住宅，我们说 我们可以看到成交的比 。是非常大的 可以看到下降的幅度也 。

望态势 是不足，市场是处于观 构是完全在转变，需求 圳上半年别墅供求的结 根据供需情况来看，深 。的状态 市场处于一个完全观望 完全是属于扭转状态， 半年下降到0.74， .15，2010年上 08，09年全年是1 年上半年深圳别墅1. 我们看到销控比从09 。

家也比较清楚受土地* 三个区有别墅供应，大 深圳09年上半年只有 也较大，从供应来看， 更高，各区域结构差距 场区域成交的集中度是 领域，我们发现深圳市 我们看一下成交的各个 。、龙岗跟盐田 ，但是还是集中在宝安 ，有四个区的成交记录 跟宝安，然后成交情况 246套，其次是盐田 首先龙岗供应是最多， 。区域集中度明显提高了。接近 对来说盐田供求是比较 1左右，0.84，相 42，只有盐田是接近 是2.1，龙岗是0. 大的差距，宝安销控比 每个区销控比也是比较 所以供求来看，我们看 。个比较平和的 转态势，盐田是区域一 宝安跟龙岗处于一个倒 。

0%多 万及5万以下基本占9 平米以上别墅，4-5 年成交价主要在4万/ 、中等户型为主，上半 主力产品我们以高价位 际成交的细分状态看， 我们看一下价位，从实 。个占63.6% -300平米之间，这 成交面积主要是200 。套数占75.5% 000万及以上，这个 成交总价主要集中在1 。主力 上半年深圳别墅成交的 价位跟中等户型别墅是 产品分析我们发现，高 。

缓的 我们可以看到是比较平 现在的一个波动情况， 格，这个是从08年到 我们普通的商品住宅价 左边这个图蓝色部分是 。米 系，天麓是12万/平 要是跟天麓的成交有关 均价是8万多，这个主 ，2010年2月份， 是45250元/平米 ，6月份别墅成交价格 要在2.4万以上波动 08年以来深圳价格主 是一个过山车的走势， ，比普通住宅相对来说 大的是别墅价格的增长 长率，波峰和波谷比较 大，右边这个是月度增 以看到它的波动比较巨 别墅价格波动，大家可 上面波动比较大是我们 。套，把价格拉高了 ，只有是天麓成交了几 2月份其他区成交较少 。化是较大的 波动幅度较普通住宅变 。

7.04亿 额也排名最前，成交1 数最多，74套，总金 套数排行，天麓成交套 做了排行，第一，销售 我们对上半年深圳别墅 最后看看销售的排行， 。面积方面观湖成交较多。冠军 水榭春天是上半年成交 我们发现商品住宅莱蒙 。特色 ，排行靠前的都有这个 种稀缺资源，依山面水 ，深圳依靠山和湖海这 还是引领整个别墅市场 深圳稀缺海景资源别墅 我们最后得出结论就是 。

谢大家！ 总体情况就是这样，谢 。

我介绍 分三个话题，第一，自 【主持人王方】：今天 。么看 道你对目前别墅现状怎 首先从李总这边，不知 。分享一下 包括自己掌握的东西先 你可以把自己直观的， 。在深圳既陌生又熟悉 东莞塘厦的三正地产， 【李启清】：我是来自 。家，获得了很大成功 深圳大规模广告的第一 东莞、惠州地区的投向 当时引领了深圳以外的 一次大规模推向深圳， 将近300多套别墅第 正地产把三正半山豪苑 4年9月15号我们三 既熟悉就是自从200 。话到我们售楼处 就将近有400多个电 广告推向深圳，第二天 ，我记得9月15号把 第一期220多栋别墅 。这是星期四。星期五电话更多。买光了 0多套别墅都被深圳人 不到十多天时间，20 苑里面道路都挤爆了， 车道都挤爆，把半山豪 正半山豪苑，几乎把八 0多辆深圳车到我们三 星期六开盘，有100 。深圳人就像买萝卜一样。

大概4800元 一期是卖给本地人的， 当时是什么状况呢？第 。边 没有想到深圳人会到这 2002年一片荒寂， 接好，当时2003、 大道跟农林交接处没有 当时情况是我们的迎宾 。时间 豪苑仅仅只用18分钟 林关口到我们塘厦半山 一接通后，深圳人从梅 。0月份的故事 场，这是2004年1 所以引爆了整个深圳市 。元 时已经升到6000多 份推广了一次深圳，那 ，再到2005年5月 一波平均在5500元 800元到推广深圳第 8栋别墅，从开始的4 总共三正半山豪苑69 。00元 经达到7000-80 又推广了一次深圳，已 到2005年10月份 。4-5万 ，如果在岛上的应该在 靠湖的大概在2-3万 1万到1.2万，如果 不靠山的大概是在1. 墅二手楼方面不看湖、 较发达的，半山豪苑别 当然塘厦现在看来是比 。-6倍的价格 在，差不多翻了将近5 仅仅从2003年到现 。5万，很多人都不卖 ，4-5万，但是4- 最好的是在岛上的别墅 。比较熟悉的 圳，对深圳人来说还是 这是我们第一次进入深 。

个大平面的湖和一条船 报打造了一个广告，一 我们也在收费站和特区 科做了一个广告，当时 告的应该比较清楚，万 但是我想大家做媒体广 。深圳 三正地产一个项目进入 。比较火爆 0栋别墅，当时场面也 圳市场，当时推了22 把凤岗这个项目推向深 开盘，当时也是第一次 006年12月31日 山花园，卧龙山花园2 纪豪门、凤岗三正卧龙 第二个项目就是三正世 。墅也卖了 半年时间把220栋别 。是第二、三期产品 目前在三正卧龙山推的 。人认同 比较可以的，得到深圳 ，去年9月12号还是 多日陆续推向深圳市场 年2010年3月20 09年9月12日跟今 第二、三期产品在20 。了1个多亿 墅1100万，我们卖 0栋别墅，平均每栋别 圳市场后我们也卖了1 圳市场后不久，推向深 但是今年3月份推向深 。现在只卖出了2栋别墅 ，基本上动不了了，到 到4月15、17号后 。，市场也扭不过政府 看来发展商扭不过政府 。所以这是既熟悉的过程。

要说深圳市 没有在东莞市区，更不 当然都是在东莞镇里， 了2000多栋别墅， 年开始造到现在总共造 地产的别墅从1997 既陌生的过程就是三正 。第四、第五是三正地产 、华侨城之外，有可能 ，估计除了万科、金地 做2000栋别墅的话 如果三正地产在深圳市 。卖，所以价格不高 当然我们是在东莞镇里 。实在在为深圳人服务 三正地产的产品都是实 。2%是深圳人买的 苑690多栋别墅，4 包括我们的三正半山豪 。卖给深圳人的 相当于250栋别墅是 。%是认真买的 了270栋，预计35 三正地产卧龙山已经卖 。卖给深圳人 别墅，也是35%左右 我们的世纪豪门86栋 。持 我们三正地产的大力支 常感谢深圳社会各界对 化都比较认同，所以非 设计、做出来的园林绿 的别墅，包括它的规划 目品质以及三正地产做 深圳对我们三正地产项 。款这一块 比较被动的就是银行贷 项目，现在我们面临的 ，所以首当其冲是别墅 该是有史以来最严厉的 别是房地产这一块都应 括这一轮宏观调控，特 随着现在的市场形势包 。力户型 到300平米是一个主 别墅大概在200平米 林总监也讲了，深圳的 左右，确实刚才我们的 我们均价在1000万 。00-500平米之间 面积多大，估计也在2 我不知道我们水榭山的 。但是我们的就大了。.6万 、8万，我那里均价1 有水榭山贵，你那个7 平方米，但是卖的就没 共是400-1000 为主的，我们的产品总 我们是以酒店跟房地产 。估计也会升值 以后深圳交通到那里， 。声，多出钱 我们现在策略就是多发 。经常到你们这里坐一下。

满足了它 宾在哪里招待？而别墅 藏在哪里？我们来的贵 告别墅，我们以后的酒 之类的，现在我们的广 宅就像锅、盆、碟、碗 0万以上，而普通的住 ，大师级的青花瓷10 我们的别墅就像青花瓷 了一趟景德镇，我觉得 上个星期五到星期天去 。值空间 000-3000万升 去，再过五年你会有2 ，你花1000万放进 别墅下的酒窖充分利用 藏酒可以升值，如果把 。万 1.1万，现在1.4 000元一瓶，09年 路易13在06年卖6 。，现在卖到950元 一瓶，08年600元 茅台酒06年400元 。面 酒窖在哪里？在别墅里 。花瓷 别墅是一个大师级的青 。请弓鸣谈谈 【主持人王方】：下面 。

别墅风 总给我们带来了莞式的 【弓鸣】：感谢三正李 。先是城市，然后是别墅 神，这个话题很好，首 一座城市与它的别墅精 。能逃离城市 有关系，而且别墅尽可 其实一个城市跟别墅没 。是城市外面 是伪别墅，真正意义上 主的别墅，某种意义上 我们看到以城市资源为 。资源 城市外面才有很多山水 。是上层人士所愿意的 还在这里休息，那就不 这里工作、学习，如果 城市中间，别人已经在 。市 所以别墅首先是逃离城 。是毕竟是很稀缺的 有少部分资源可以，但 如果在城市中心，的确 。方建别墅 很远的，穷乡僻壤的地 对比较宁静的，离城市 别墅基本上都选择在相 一线城市，一线城市的 上海、广州、深圳这些 我们看到不管是北京、 三正就是典型的例子， 。气质 首先别墅具备这样一种 。内涵在里面 和气质有点背道而驰的 这个东西跟城市的灵魂 。对不是别墅区 核心在中央，CBD绝 因为某种意义上城市的 。，就是别墅 ，而生活在郊区的核心 社会，工作在城市中心 所以要求我们这些上流 。郊区最高境界就是别墅。

塔 别墅首先是人生的金字 回到别墅本身的气质， 。它代表的是一种高度。一种人生的金字塔 它是一种高度，别墅是 只有三层、两层，但是 所以我们认为别墅虽然 。度有很大改观 从政府近年来对别墅态 。纯粹的别墅用地 政府已经明令禁止出让 。都没有房子住 数人买了别墅，大部分 豪、分田地，不能让少 政府意愿很明确，打土 。马就坐地起价 进一步的商机，别墅利 某种意义上带来别墅更 所以*别墅土地出让， 。市场好的市场机遇 墅用地出让，带来别墅 某种意义上政府阻止别 。

在高尔夫里可以建别墅 别墅有很多类型，首先 。如典型的是天麓 我可以建旅游用地，比 。现在城市区域 ，这种别墅比较多的出 典型的联排别墅加高层 看到中旅国际共馆，是 里，早期的香蜜湖区域 墅并列同步在一个项目 其次我们看到高层和别 。，否则无法建别墅 能取得别墅产品开发权 毕竟以这种折衷方式才 。别墅价格更加上涨。源 外的社会资源、环境资 居住资源，而是居住之 资源，获得不仅仅的是 某种意义上别墅是一种 。产品 么？是一线城市的一线 线城市，别墅产品是什 深圳是整个中国楼市一 表是两种，如果说我们 雨表，楼市的直观晴雨 是楼市一个最直观的晴 从另一方面来看，别墅 。，是具有标志性的 每个开发商都想建别墅 。鹜的方向 ，是很多开发商趋之若 别墅产品有很多附加值 。交量开始下滑 别墅产品大力下挫，成 相关地方政策波动下， 近在楼市受到中央以及 雨表，所以我们看到最 一线产品，是楼市的晴 别墅是一个一线城市的 。多常规产品不一样 当然别墅产品可能跟很 。式 形式、有自己的生存形 别墅产品有自己的表现 。值通道 了一个有保障的货币保 投资品，为富人们找到 中国房地产市场最大的 别墅产品一度成为整个 和欧元为首的冲击下， 在货币受到外币以美元 下在人民币飞速贬值、 所以别墅产品某种情况 。的通道 ，拥有了很多财富储备 要是它拥有了很多资源 是一种身份象征，更重 ，它的意义已经不仅仅 负着上层社会很多使命 所以某种意义上别墅肩 。

银湖早期可以看到这样 本上都是往豪处搞，在 ，早期我们看到别墅基 的表现形式也在多样化 从开发商角度看，别墅 。的 雅致的、很高雅、清雅 些比较清新的豪宅，很 但是现在我们也看到一 。能你雅 你有很多财富，不代表 。向：豪、尊、雅 市别墅，他呈现三个方 区别墅和珠三角二线城 心区域的别墅和城市郊 角度讲，一般在城市核 向从目前南中国珠三角 成很简单，但是产品方 入比例很简单、产品构 做，它有高度，它的投 还有的别墅往尊贵方向 。雅处走、往尊处走 豪的精神标签，都要往 愿意给自己添上一个土 豪还是有格调的，都不 有身份的人，不管是土 到市场压力，因为每个 往豪处走的别墅逐渐受 。富阶层财富需求 多元化，来满足上游财 所以别墅市场方式正在 。格局的一个产品 水，而推动房地产市场 这个社会上不显山不露 所以别墅肩负的使命是 。

政府的一种心态 我们回到别墅的投资和 。，对别墅有很多* 府不主张开发商建别墅 的心态，某种意义上政 态、开发商心态跟政府 某种情况上，老百姓心 。大的产品 成本很低、利润空间很 某种意义上别墅是一种 产出比是很高的，所以 开发商建别墅获得投入 。墅 所以开发商很愿意建别 。前提很重要 这就使得别墅用地这个 。间 味着有很大利润回报空 能够获取这个资源就意 。相差很远 回报率是不一样的，是 买一套别墅所带来投资 买十套普通商品房住宅 同样是一定的资金，用 消费者也愿意买别墅， 。别墅它永远像钻石 品，可是它很少，所以 种大家共同所需求的产 缺化、一种尊贵化、一 应来看，它都是一种稀 表现方式来看，还是供 态来说，还是货币分配 所以别墅无论从产品形 。制着别墅的价格 某种意义上是政府在控 。的价格 别墅可能就没有这么高 ，别墅满街都是，我想 我们可以任意的建别墅 如果别墅有一天放开， 。*你建别墅 祸首是政府，因为他在 金字塔一个核心的罪魁 所以导致别墅成为人生 。可以拥有的产品 别墅应该成为很多人都 。墅 人七成以上能够拥有别 合，那就要求城市的主 广度跟我们别墅精神契 象征，用城市的高度和 既然我们说它是城市的 。人拥有别墅 个城市最多只有2成的 可是恰恰相反，我们一 。号 给城市带来很多精神符 活跃在城市最显眼处， 、上层人士，他们每天 ，这类人士肯定是中产 是一个年轻开放的城市 表城市气质，我们深圳 一个城市的主人能够代 。反方向的 和别墅某种意义上是相 的气质和它的精神灵魂 处走，所以说一座城市 ，可是城市气质是往显 、往隐处走、往高处走 山不露水，是往深处走 别墅某种意义上是不显 。

的高度 ，对很多人是一个人生 人是痛苦、是一个向往 等，所以说别墅对很多 距离成本、时间成本等 别墅付出了很大成本， 拥有别墅，让我们拥有 山、珠海、东莞、惠州 不是我们深圳人跑到中 在自己城市拥有别墅而 些拥有别墅，让更多人 贵手，让更多人能够早 府能够对别墅有所高抬 一一块谈，我们希望政 但是今天既然要把它在 。：接着我们请阎总谈谈 谢谢！【主持人王方】 。

可说了 讲的很好，我几乎无法 【阎冰】：我觉得弓总 。参观了他们的世纪雅园 着和记黄埔去了上海， 【萨丁】：我前一段跟 。仅有钱是不够的 ，买这些别墅的主人仅 我们当时就有一个观念 。塔结构的顶尖顶尖 别墅的主人一定是金字 。他 庸俗的珍贵是没法形容 。看客 就感觉到你只能是一个 那个房子摆在那里，你 。，感觉很爽的 像仙境一样，云雾缭绕 7点去，那个真的感觉 尔夫跑，我最喜欢晚上 我以前经常往观澜湖高 。、很美的 观澜湖那个景色是很美 。真的不一样 在乡下、一个在城里， 别墅比一比，确实一个 光看观澜湖，跟上海的 。城里 以前我们沙河别墅也在 。房，不像别墅 项目，那就像一个农民 我去惠州看了一个别墅 。涨 一种，后来一直在往上 概50万可以买双拼那 平米，我劝人去买，大 ，当时4000多元一 中山的雅居乐我也看了 。驰的 的东西和城市是背道而 对，别墅的主人所代表 我个人觉得弓鸣说的很 。话说是一种反作用 又是一种引领或者换句 但是大的方向来看，他 。你刚才讲的太好了。

来一定往上涨 系，它受政策影响，未 ，我觉得别墅是供求关 【阎冰】：我点一下吧 。现在是9000万 时候1000万/套， 际会议中心，当时卖的 我们以前开发的银湖国 。就是2000年。有 真正你要买的话，还没 ，现在只是一个标价， 现在再去看，没有卖的 。价格一定是往上升的 ，肯定是稀缺的，而且 缺的资源，受政策影响 所以别墅真的是一种稀 。

个点缀 觉得别墅也是城市的一 城市也离不开别墅，我 。城市一个标杆 天麓，目前天麓是我们 标志，比如到我们深圳 一品就觉得这是城市的 就好像你去了上海汤臣 。别墅的点缀 市，但是城市也离不开 *，别墅在逃离这个城 随着城市发展，土地的 。

非常好销的 ，他开发出来的别墅是 当地银行关系到位的话 是如果开发商实力够， 现在是受政策影响，但 了一个山水庄园，别墅 第三点，我们前一段做 。一期一个月以内销完 他们开发乐观山水庄园 。背靠森林公园，有湖。客户的后顾之忧解决了 内还清，这样就把很多 以给你垫资，你在两年 果你没有钱，发展商可 你前期可以付两成，如 。所以这个项目非常好销。销的一个手段 风格，也是对你别墅促 我觉得也是一个品质、 塔的还是中层阶层的， 如贵族的或者顶尖金字 么来吸引这些买家，比 设计、风格，你是以什 还有比如说你的品质、 。方方面面都应该有。我就说这么多。

认识的机会 感谢搜房网给大家一个 【索忠诚】：今天特别 。直在记录 刚才林总所讲的，我一 。以比较关心数据 因为我们还在销售，所 。别墅精神 从来没有想到城市还有 今天这个话题很特别， 。确实有一些动人之处 我刚坐下来想了一下， 。的跟我们项目有点相关 有的是跟别墅相关，有 。装修比较少这种方式 括我们宣传推广、室内 低调内敛风格设计，包 做的项目当时也是按照 、低调一点，我们现在 深圳人相对都比较务实 。结合的 这个也是跟我们有一点 ，也是有一种包容性， 格、园林是青花瓷概念 我们别墅有北美建筑风 。墅有这种联系的 这确实是一个城市跟别 住宅或者高层，我感觉 较强的产品，相对普通 别墅产品都是个性化比 。

应用的 源、新材料，它是可以 材、用料、品质、新能 墅产品，在设计上、用 成本控制非常严，做别 成本，我们做一般项目 入的时候可以投入更多 、售价高，所以前期投 总、李总说它的利润高 墅有几个特点，刚才王 是引领行业的，因为别 住宅行业应该，他一直 我感觉深圳别墅产品在 。现的 在其他产品是比较难实 。念 ，它是一个排头兵的概 所以它是引领住宅行业 。使用 很多技术会在别墅上先 。一些贡献 这方面也是为行业做了 。机会 那么高，所以给了很多 因为它对成本控制没有 。

郊、近郊、城市别墅 的是居住型、有的是远 式，有的是度假型、有 深圳别墅有很多分类方 我说一下深圳的别墅， 。于土地价值 也好，它的项目价值在 房地产项目也好、别墅 。线外控制力 土地价值更大在于对红 。的交通、城市的配套 海景资源也好或者便利 源也好、高尔夫也好、 要求更高一点，山水资 别墅项目对红线外控制 。定了你的别墅价值 外资源拥有多少，就决 就看你这个项目对红线 。两种，投资跟自住 接触到一些客户主要分 现在在深圳来说，我们 。度假的不是特别多。强一点 产品，他们投资目的性 包括可能买一些度假性 。家的 另外，自用有一种是居 。多 住一次，这种人不是太 多人买别墅放那里一年 并不像以前我们想象很 。00万更多 是涨500万还是涨1 后涨100万，他考虑 更多是放在那里，一年 。品，受政策影响很大 成一个投资比较重的产 大，本身房地产已经变 别是现在政策影响非常 圳人买别墅的时候，特 城市来说，对于我们深 我认为在我们深圳这个 。品，是一个风向标 ，它已经是先于其他产 的时候，卖的好的时候 论的，当我们价格上涨 来看，我是坚信这个理 销售好坏包括价格涨幅 我在这两年从我们项目 。出来 候，确实马上就会反映 候或者价格有调整的时 当它销售遇到问题的时 。

宅肯定会涨 别墅卖的好的时候，住 是别墅、一个是住宅， 有两个项目在买，一个 【索忠诚】：今年我们 。很快就会反映出来 当这边受到阻力，那边 。稀缺了 别在中国这种大城市更 价值是有，像酒窖，特 别墅这种产品它的投资 。ouse 国住的都是townh 可能性很难的，不像英 口又这么多，实现这个 墅，我们土地有限，人 样每个人都可以住在别 我们很难实现在国外那 。满足多样化 ，有地下室、有天台， 梦想，有自己独立空间 现在很多人有一个居住 。强的人中流转 这个是在财富控制能很 ，他在不停拍卖流转， 品一样，现在有拍卖行 而且他还有一点像艺术 。转 制能力很强的人中间流 别墅也一样，在财富控 。强 值财富能力比一般人要 人财富不断增值，他增 对深圳是看好的，这些 ，再加上我们对中国、 因为人的财富能力很强 。的几十倍 富增长是下面员工增长 是这个概念，他可能财 但是一个老板做五年不 资可能涨5000元， 一个打工的做五年，工 。了 对价格接受能力就更强 他财富增长能力强，他 。独特稀缺的 上涨，特别是对于资源 来看，这些别墅一定是 况的制约，但是从长远 现时确实会受到一些情 。跑的更快一点 有独特资源的会比别人 。点 我就简单说这么一点观 。准备的也不是很充分。

把居者放第二 龙湖把地段放在第一、 、园林、服务、居者， 素有五个：地段、建筑 ，认为龙湖价格影响因 ，他总结了北京的龙湖 时有一个所长叫做卫东 高端物业的研讨会，当 5月份中指院搞了一个 ……【主持人王方】： 。

象 在国内，这也是一个现 现在很多老板不一定住 。人加速把家转移到国外 前一段媒体也报道了富 。事 为富人说话，给穷人办 之前大家讲过一句话， 。应该也不是一件好事 了城市精英阶层空洞， 风险，都移民了，形成 一样，很多人觉得有* 人，就像97年前香港 一个城市如果是一群富 。的阳光财富的富人 人也有点关系，我是说 我们讲的别墅精神跟富 。好 这个城市感觉还不是太 市里安居下来，我觉得 如果没有这一群人在城 。趋势 敞开聊一聊别墅未来的 合并了一下，大家可以 接下来我们把两个话题 。是放酒窖的地方 第一轮，李总讲了别墅 。码找到了别墅的用途 这个有很大亮点，最起 。于空间的问题 做酒窖的地方，确实奈 我发现深圳也有一些想 。菲酒 态，他是喝什么酒？拉 ，我们研究他的心理状 【李启清】：买别墅的 。一瓶的酒 拉菲酒是2.8-3万 。塘厦镇 洋酒最多的地方？东莞 东莞全珠三角哪个镇喝 。斤的 就是一瓶，有一下喝6 酒当成啤酒也好，一喝 把大把的喝，哪怕把洋 会的人，中国人喜欢大 买别墅的人都是上流社 。斤6000多元 一瓶酒多少钱？1.4 。店喝的是高端的酒 这些人在外面五星级酒 。普通的红酒 他不会是一般的啤酒、 而这种酒如果招待别人 。地方 所以他们需要有放酒的 。因素在里面 买别墅，有可能有这种 在哪里？所以他为什么 富人阶层，他们藏酒藏 。式 自住的，这是第一种形 你们刚才讲的投资的、 。的重要一方面 我觉得这是比较影响他 。

，它是有天有地的 第二，买别墅动机之二 。锈钢，慢慢在演变 在大概是石头砌的、不 也好，以后有瓦片，现 两层的，哪怕是茅草屋 ，乡村里的房子是一层 我是从农村来的就知道 我们很多从农村来的， 。里招待 人可以在一个很大的厅 地在里面奔跑，来了客 生活，他可以小孩子随 这群人追求有天有地的 形态的建筑形式，就是 赏，把它作为一种最高 界乃至中国这边大力赞 但为什么别墅得到全世 。那里游玩 在那里嬉戏，一家人在 来，摆上一个西餐桌， 能他的女儿正好英国回 后面有一个花园，有可 。打麻将，不受别人影响 或者约几个朋友到那里 一天晚上到别墅里面， 期六、星期天或者偶尔 没有时间，只有等到星 也照顾着自己的员工， 企业家在照顾着别人、 一到星期五是没时间， 因为富人阶层平常星期 。，在里面不会受干扰 诉你，下面也会投诉你 的大声一点，上面会投 如果你住在高层，你打 。这是动机之二。

香 者酒也好，它是越酿越 用，就像青花瓷也好或 动机之三，它的保值作 。是在增值 种损耗不是在贬值，而 它是在损耗，但是它这 。越昂贵 有些花梨木时间越久， 。值 手表像劳力士它也会保 。它这种保值功能特别强。是缺地的 三角、长三角、环渤海 缺地在哪种情况？在珠 一个缺地的国度，当然 特别对于我们中国这样 。西南不缺少地区 但是在我们大西北、大 。大西北、大西南 的地方，穷乡僻壤是在 对，他说是在穷乡僻壤 刚才弓总讲的有点不太 。生活 享受着一种畅快的旅行 0、40分钟之内，又 距离不要太远，就是3 我想买别墅的动机之三 。分钟就回到自己家 景的时候，30、40 景的地方，开着车看风 家，他希望有一个看风 走一点点远就回到自己 他不可能在这里工作， 。0、40分钟不远 欣赏着清晰的电视，3 专职的司机，他在车里 对于财智人士来说，有 。

墅住一住 ，我只好买一个类似别 只有100、200万 菜吃饭、量体裁衣，我 别墅，有一句俗语，看 你刚才说到伪别墅和真 。一点 性、安全性还是比较好 、有自己的楼梯，私密 好一些，有自己的车库 因为它毕竟比普通洋房 。能不敢买这个别墅 产，如果没有的话，可 ，肯定有1亿以上的资 买1000万别墅的人 。大家讲的都特别到位 本次论坛感受非常深， ……【主持人王方】： 。资源 不是关注它独享了多少 我感觉关注别墅，真的 。种生活方式 引领大多数人追求的一 全新的、可持续发展， 造了幸福，创造了比较 创造了什么？是不是创 它，但是问题是我们说 多少资源没有办法去说 其是现在提倡低碳，占 这块大家都在批判，尤 。湖南用的是桃花源记 就用青花瓷做的展馆， 鸟天堂的生活，江西省 广东省展示的是崇尚小 国馆，我印象特别深， 我也特别去看了*会中 。是觉得比较欣慰 首，我看了这个消息也 为十大创造财富城市之 创造财富最快的城市， 题，深圳在国内被评为 的味道，他说明一个问 ，当然这个有点GDP 段，也是最近一条新闻 我最后PPT上写了一 。城市不断会有新富产生 创富也就说明深圳这个 。了炒作和投机 ，不是简简单单只是为 人，他们会不会留下来 总讲的将要成为大师的 是关注这些人，就像李 我们今天这个话题主要 。会代表一个城市 下来的这种精神我相信 他们生活下来后，沉淀 。但是目前还做不到。美好而居留于城市 到城市，为了生活得更 “人们为了活着而聚集 正如亚里斯多德所说: 。错了 尊严地活着就已经很不 够吃饱饭，不失业，有 活？能够领到工资、能 市，每天哪有机会想生 是主要为了生存来到城 ”“而现在，人们是还 。言论让我们的富人听到 批判,我们也会把你的 性，我希望网友会上网 普世性，如果不具普世 生活，我们希望更具有 活、别墅精神包括别墅 问题，也会有更好的生 不仅仅能够解决了生存 到一个境界，希望大家 或三十年，我们希望达 下一步也是下一个十年 。临！ 活！谢谢大家今天的光 创富，去追求更好的生 ，也希望更多的年轻人 希望他们有更好的生活 三角、深圳、东莞，也 多的阳光富人出现在珠 最终，我们还是希望更 。

html 609/index. enzhen/9/9 om/chat/sh z.soufun.c p://news.s 更多精彩请见：htt 。

j.html 01007/szbs n.com/zt/2 e.sz.soufu ://newhous 深圳别墅大赏http 。

与！ 开始，欢迎业内朋友参 精神”话题讨论才刚刚 “一座城市与它的别墅 。